3271 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 155,8 m² · constr. 2004 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 550 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633191321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
71083633191321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 281 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 691 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 566 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 725 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 592 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 241 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 871 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 337 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 782 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 921 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 632 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 231 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 809 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 302 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 862 623 $ Poids 63 % |
| 10 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 518 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 992 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 748 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 823 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 818 540 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.