3282 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 120 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 283,5 m² · constr. 2012 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 716 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
71083633192264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 882 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 118 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 690 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 1 284 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 158 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 300 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 670 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 861 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 132 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 195 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 83 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +105 389 $ · Ajust. âge +53 488 $ | 1 143 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 206 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 935 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 169 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 126 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 353 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 162 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 284 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 786 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +33 418 $ | 1 123 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.