3278 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 106 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 274,3 m² · constr. 2017 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 747 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
71083633192493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 715 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 292 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 140 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +70 785 $ | 1 307 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 161 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 201 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 647 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 849 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 86 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +86 189 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 148 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 911 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +74 830 $ | 1 128 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 738 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 213 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 962 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 176 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 133 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 380 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 169 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 766 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +57 288 $ | 1 129 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +72 410 $ | 1 293 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.