3274 Rue AVIGNON · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 340,4 m² · constr. 2018 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 769 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633192676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
71083633192676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 919 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 549 $ · Ajust. âge +80 175 $ | 1 258 724 $ Poids 43 % |
| 2 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 897 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 618 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 926 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +134 485 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 606 298 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +138 790 $ · Ajust. âge +77 980 $ | 1 433 996 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 985 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 617 559 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +109 012 $ · Ajust. âge +88 570 $ | 1 252 721 $ Poids 15 % |
| 7 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 228 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 503 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.