494 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642603206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71083642603206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 192 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 278 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 527 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 178 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 573 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 38 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 558 672 $ Poids 86 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 964 $ Poids 85 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 625 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 480 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 618 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 753 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 031 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 797 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 558 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 593 029 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.