488 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642603358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
71083642603358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 294 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 517 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 586 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 53 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 549 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 160 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 564 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 621 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 471 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 634 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 767 $ Poids 80 % |
| 9 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 743 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 113 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 646 031 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 333 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.