490 Avenue PARC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642603601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
71083642603601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 123 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 594 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 200 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 250 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 525 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 50 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 588 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 693 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 478 186 $ Poids 76 % |
| 8 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 812 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 590 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 535 $ Poids 73 % |
| 12 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 752 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 509 901 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.