486 Avenue PARC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642603772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
71083642603772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 513 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 183 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 556 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 756 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 660 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 777 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 402 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 584 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 857 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 860 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.