463 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642604463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71083642604463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 117 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 586 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 612 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 352 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 542 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 659 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 379 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 686 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 524 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 685 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 112 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 572 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 492 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 711 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 365 $ Poids 75 % |
| 11 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 730 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 571 792 $ Poids 75 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.