461 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 299 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642604624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
71083642604624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 368 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 487 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 123 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 569 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 447 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 200 048 $ Poids 81 % |
| 8 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 039 $ Poids 79 % |
| 9 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 240 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 062 $ Poids 74 % |
| 11 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 74 % |
| 12 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 687 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 396 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.