453 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 105,7 m² · constr. 1958 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642604967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
71083642604967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 60 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 580 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 637 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 375 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 722 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 659 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 402 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 540 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 706 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 272 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 545 778 $ Poids 71 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 567 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 487 754 $ Poids 70 % |
| 12 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 567 518 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.