480 Boulevard HARWOOD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
546 100 $
Autre · 413 $/m² · 1 322,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 322,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 400 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642605117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1038250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 700 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
71083642605117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-11 · 423 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 428 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, Avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-02-18 · 383 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-12-17 · 428 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 514, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 455 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 756, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 793 m · Vendu 425 900 $ Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 270 $ Poids 52 % |
| 7 | 700, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 828 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 892 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 710, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 851 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 48 % |
| 10 | 781, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2026-07-24 · 924 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 396 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 45 % |
| 12 | 160, Rue des Aubépines, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (282 $/m²) 1 380,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 036 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.