452-468 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 899 500 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 751,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
751,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 200 $
Rôle antérieur 1 424 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642605720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 300 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
1 424 200 $
ID provincial
71083642605720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 485 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 311 086 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 540 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 320 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 798 m · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 294 284 $ Poids 41 % |
| 4 | 753, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-09 · 741 m · Vendu 386 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 406 294 $ Poids 38 % |
| 5 | 812, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 972 $ Poids 36 % |
| 6 | 754, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 512 m · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 355 401 $ Poids 35 % |
| 8 | 2-734, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 939 m · Vendu 272 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 263 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 764, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 33 % |
| 10 | 710, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 904 m · Vendu 340 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 883 $ Poids 33 % |
| 11 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, Brown Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 376 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.