466-474 Boulevard HARWOOD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
931 000 $
Autre · 1 922 $/m² · 484,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 200 $
Rôle antérieur 1 246 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642606261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1038253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 800 $
Valeur bâtiment
904 400 $
Rôle antérieur
1 246 500 $
ID provincial
71083642606261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +174 697 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 523 159 $ Poids 28 % |
| 2 | 582, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-09-18 · 541 m · Vendu 475 000 $ (871 $/m²) 545,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 584 646 $ Poids 26 % |
| 3 | 945, rue de Clichy, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 049 $/m²) 393,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +138 567 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 395 878 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +192 560 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 590 061 $ Poids 10 % |
| 5 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 638 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +261 769 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 785 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 984 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +219 970 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 502 131 $ Poids 8 % |
| 7 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +198 265 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 276 927 $ Poids 6 % |
| 8 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 1 019 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.