149 Avenue LEROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71083642612621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 19 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 278 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 619 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 275 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 575 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 288 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 601 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 577 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 602 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 389 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 580 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 825 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 148 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 705 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 924 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.