490 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71083642612744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 36 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 607 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 302 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 537 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 242 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 582 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 107 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 949 $ Poids 85 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 566 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 613 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 562 884 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 546 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 798 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 487 637 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 114 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 665 969 $ Poids 71 % |
| 11 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 499 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 674 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.