496 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642612853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71083642612853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 39 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 609 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 306 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 538 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 259 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 584 344 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 198 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 568 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 609 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 564 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 357 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 293 $ Poids 75 % |
| 8 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 603 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 132 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 667 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 818 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 489 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.