449 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642613517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
71083642613517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 145 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 361 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 494 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 20 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 621 825 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 154 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 561 907 $ Poids 81 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 673 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 453 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 695 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 400 $ Poids 76 % |
| 12 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 958 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.