450 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642614367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71083642614367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 24 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 247 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 602 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 646 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 373 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 424 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 533 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 664 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 186 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 713 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 563 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 588 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 484 763 $ Poids 76 % |
| 11 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 516 487 $ Poids 75 % |
| 12 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 542 962 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.