451 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 114,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 618 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642615052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
71083642615052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 56 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 720 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 301 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 724 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 647 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 932 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 401 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.