434-440 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
937 300 $
Autre · 2 196 $/m² · 426,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 719 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642615334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1038350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
71083642615334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 496 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +85 569 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 290 281 $ Poids 48 % |
| 2 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +153 373 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 585 643 $ Poids 19 % |
| 3 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +99 822 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 497 323 $ Poids 19 % |
| 4 | 945, rue de Clichy, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 049 $/m²) 393,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 073 $ Poids 19 % |
| 5 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +133 188 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 287 848 $ Poids 18 % |
| 6 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +125 059 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 199 546 $ Poids 13 % |
| 7 | 582, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-09-18 · 656 m · Vendu 475 000 $ (871 $/m²) 545,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 500 193 $ Poids 9 % |
| 8 | 759, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 909 m · Vendu 1 200 000 $ (4 527 $/m²) 265,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 461 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 694 m · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie +265 250 $ · Ajust. âge +106 100 $ | 1 519 963 $ Poids 6 % |
| 10 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 887 817 $ Poids 5 % |
| 11 | 159-163, rue Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (3 353 $/m²) 259,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 244 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +135 592 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 984 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.