432 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642615730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
71083642615730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 231 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 536 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 469 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 503 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 708 $ Poids 86 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 584 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 460 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 022 $ Poids 85 % |
| 7 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 144 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 630 994 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 571 598 $ Poids 83 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 707 $ Poids 79 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 644 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 508 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 647 $ Poids 77 % |
| 12 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 324 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.