412-418 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
906 900 $
Autre · 2 441 $/m² · 371,6 m² · constr. 1988 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 520 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642615968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1038357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
71083642615968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 256 462 $ Poids 64 % |
| 2 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 642 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 481 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 957 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 250 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 408 288 $ Poids 29 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 133 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 945, rue de Clichy, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 049 $/m²) 393,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 774 $ Poids 17 % |
| 7 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 851 310 $ Poids 12 % |
| 8 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 950 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 795 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 802 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.