486 Rue TRUDEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 125,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642621356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71083642621356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 853 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 902 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 649 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 718 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 910 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 622 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 894 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 741 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 337 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 689 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 940 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 605 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 977 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 619 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 964 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 589 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.