475 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71083642622107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 81 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 603 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 223 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 578 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 346 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 533 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 204 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 563 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 657 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 343 $ Poids 76 % |
| 8 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 598 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 793 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 484 627 $ Poids 72 % |
| 10 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 105 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 662 184 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 351 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.