456 Rue BELLEVUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 119,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71083642622268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 764 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 884 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 617 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 660 943 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 217 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 632 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 100 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 667 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 911 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 567 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 849 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 410 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 597 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 528 $ Poids 49 % |
| 11 | 692, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 854 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.