491 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 342 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642622285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71083642622285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 783 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 547 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 829 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 625 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 943 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 170 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 623 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 687 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 945 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 020 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 244 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 662 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 990 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 087 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 386 $ Poids 45 % |
| 11 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 596 754 $ Poids 45 % |
| 12 | 809, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 857 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 580 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.