457 Rue BELLEVUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
71083642623112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 122 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 609 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 172 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 584 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 374 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 539 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 569 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 270 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 548 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 695 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 565 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 603 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 748 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 489 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 540 558 $ Poids 73 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 535 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 804 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 378 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.