450 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
71083642623247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 165 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 586 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 410 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 518 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 141 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 215 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 263 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 530 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 722 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 472 340 $ Poids 77 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 97 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 855 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 786 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 735 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 067 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.