445 Rue BELLEVUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71083642623475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 167 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 604 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 163 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 633 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 794 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 391 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 904 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 541 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 583 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 633 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 226 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 418 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 562 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 501 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 216 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 807 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 566 $ Poids 61 % |
| 12 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 235 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 590 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.