433 Rue BELLEVUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71083642623727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 192 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 611 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 170 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 586 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 448 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 542 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 245 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 036 $ Poids 77 % |
| 5 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 261 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 571 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 788 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 379 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 799 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 519 $ Poids 72 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 606 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 850 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 571 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 750 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 491 603 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 856 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.