432-434 Rue BELLEVUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 97,8 m² · constr. 1963 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71083642623902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 177 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 596 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 212 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 573 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 442 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 527 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 431 $ Poids 85 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 267 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 216 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 592 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 752 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 793 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 479 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 146 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 656 160 $ Poids 73 % |
| 12 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 274 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.