415 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 131,1 m² · constr. 1959 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71083642624189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 650 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 635 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 535 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 166 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 611 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 694 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 861 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 651 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 421 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 834 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 583 396 $ Poids 43 % |
| 11 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 618 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 978 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.