432 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71083642624313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 226 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 97 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 457 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 519 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 674 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 473 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 725 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 530 938 $ Poids 78 % |
| 10 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 776 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 549 968 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 577 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.