436 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 159 m² · constr. 1960 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642624622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
71083642624622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 658 m · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 727 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 817 $ Poids 55 % |
| 4 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 998 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 941 m · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 469 $ Poids 50 % |
| 6 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 976 m · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 923 m · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 181 $ Poids 45 % |
| 10 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 495 $ Poids 44 % |
| 11 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 685 383 $ Poids 42 % |
| 12 | 876, rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 882 $/m²) 169,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 444 167 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.