420 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
71083642625032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 505 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 490 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 173 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 201 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 588 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 449 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 84 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 472 $ Poids 78 % |
| 10 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 48 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 662 $ Poids 75 % |
| 11 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 548 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 671 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.