412 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
71083642625183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 518 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 616 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 667 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 590 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 79 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 616 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 406 968 $ Poids 63 % |
| 7 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 827 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 562 589 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 661 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 493 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 161 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.