406 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
71083642625354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 593 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 100 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 570 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 542 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 525 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 595 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 477 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 351 $ Poids 81 % |
| 8 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 764 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 674 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 555 406 $ Poids 80 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 719 $ Poids 79 % |
| 11 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 918 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 614 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 369 152 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.