395 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
71083642625652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 532 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 549 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 503 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 255 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 631 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 469 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 207 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 625 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 19 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 584 $ Poids 80 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 651 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 681 $ Poids 80 % |
| 11 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 121 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 546 536 $ Poids 79 % |
| 12 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 703 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 530 346 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.