396 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
71083642625715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 339 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 571 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 503 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 571 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 618 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 460 560 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 698 $ Poids 84 % |
| 7 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 344 $ Poids 82 % |
| 8 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 631 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 508 781 $ Poids 81 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 40 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 784 $ Poids 80 % |
| 10 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 230 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 631 423 $ Poids 80 % |
| 11 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 136 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 551 926 $ Poids 79 % |
| 12 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 683 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 535 716 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.