395 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 108,9 m² · constr. 1959 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71083642625948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 174 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 591 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 606 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 383 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 609 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 895 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 529 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 144 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 556 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 554 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 631 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 661 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 577 850 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 490 851 $ Poids 68 % |
| 10 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 020 $ Poids 67 % |
| 12 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 27 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 564 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.