399-401 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 162,7 m² · constr. 1959 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 400 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642626780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71083642626780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 464 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 184 070 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 480 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 904 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 681 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 776, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 689 880 $ Poids 48 % |
| 7 | 758, rue PIE-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 361 $/m²) 166,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 688 $ Poids 46 % |
| 8 | 254, rue Vallée, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 539 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 517 $ Poids 44 % |
| 9 | 692, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-23 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 741 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 415 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 587 327 $ Poids 41 % |
| 11 | 752, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 979 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 692 $ Poids 41 % |
| 12 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 631 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.