394 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642635040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
71083642635040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 561 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 501 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 204 816 $ Poids 83 % |
| 6 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 217 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 568 786 $ Poids 82 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 673 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 458 455 $ Poids 81 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 39 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 687 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 506 623 $ Poids 75 % |
| 12 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 483 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.