356 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642636852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71083642636852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 267 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 559 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 631 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 683 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 470 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 545 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 669 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 467 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 117 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 261 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 733 $ Poids 78 % |
| 11 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 697 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 515 552 $ Poids 77 % |
| 12 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.