30-32 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
611 000 $
Autre · 3 264 $/m² · 187,2 m² · constr. 1887 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1038544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
71083642637046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-238, Chicoine, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 340 m · Vendu 529 900 $ (2 875 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 957 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 509 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 665, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 960 m · Vendu 762 000 $ (4 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 194 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 754 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 227, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 423 m · Vendu 935 000 $ (4 491 $/m²) 208,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 241, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 675, rue Pie XII, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 988 m · Vendu 805 000 $ (4 191 $/m²) 192,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 780 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 576 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 659, rue Pie-Xii, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 946 m · Vendu 730 000 $ (3 589 $/m²) 203,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 492 $ Poids 52 % |
| 8 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 801 m · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 536 $ Poids 48 % |
| 10 | 219-221, rue Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-06-26 · 841 m · Vendu 470 000 $ (2 712 $/m²) 173,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 931 m · Vendu 790 000 $ (3 884 $/m²) 203,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 220 $ Poids 45 % |
| 12 | 142-144, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 870 m · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 501 944 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.