323-327 Rue CHICOINE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 122,6 m² · constr. 1954 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 343 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71083642637618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
278
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 653 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 574 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 583 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 670 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 549 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 509 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 397 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 361 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 614 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 483 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 157 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 565 $ Poids 51 % |
| 12 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 962 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 549 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.