289-291 Boulevard HARWOOD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 011 800 $
Autre · 2 782 $/m² · 363,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 745 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642639814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1038565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
71083642639814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
454 890 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 117 738 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 571 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 146 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 969 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 395 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 330 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 466 708 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 714 m · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 998 148 $ Poids 37 % |
| 6 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 818 295 $ Poids 18 % |
| 7 | 945, rue de Clichy, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 049 $/m²) 393,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 732 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.