345 Rue EMOND · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642645982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
71083642645982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
454 890 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 518 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 385 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 212 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 431 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 718 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 535 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 776 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 543 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 600 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 357, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 38 m · Vendu 537 000 $ (6 082 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 578 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 817 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 486 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 51 m · Vendu 561 000 $ (6 039 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 573 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.