76-78 Avenue GAUTHIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 116,3 m² · constr. 1974 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642646143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
71083642646143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 457 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 675 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 298 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 651 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 650 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 423 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 486 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 586 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 124 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 611 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 230, Rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 376 m · Vendu 519 000 $ (5 093 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 624 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 606 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.