65 Avenue GAUTHIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642646299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71083642646299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
452 022 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 554 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 627 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 654 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 584 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 675 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 501 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 345 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 600 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 552 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 582 154 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 448 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 617 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 462 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.